廟口  中正買屋 / 中正買房 - 基隆房仲泡傑基隆麗榮海景餐廳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8900 萬
參考單價：38.7 萬/坪
地址：基隆市中正區信一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗榮皇冠商業大樓
總坪數：229.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：149.32 坪
附屬建物面積：3.4 坪
共同使用：77.25 坪
土地面積：13.81 坪
樓別/樓高： 30樓 / 33樓
屋齡：23 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位描述：可另購車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：45994 元/月
管理描述：台業保全
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中正國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：基隆廟口,信義市場
附近交通：循環站基隆市所有公車客運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 黃金地段：位於基隆市中正區核心地帶，鄰近循環站、廟口夜市與信義市場，人潮流量極大。 2. 空間寬敞：總坪數達 229.97 坪，適合規劃餐廳、辦公處所或小型飯店等多元商業用途。 3. 樓層視野：位於 30 樓（共 33 樓），配合建物名稱與地理位置，可能擁有良好海景或城市景觀。
劣勢	1. 高持有成本：管理費高達每月約 4.6 萬元，對現金流造成顯著負擔。 2. 屋齡較高：屋齡 23 年，未來可能需要投入額外的整修或維護費用。 3. 坪效與衛浴比例：229 坪僅有 1 間衛浴，對於大面積商用空間來說可能不敷使用，影響租戶動線規劃。 4. 價格門檻：總價近 8,900 萬元，入場門檻高，且為商業性質，融資條件與流通性不如住宅。
機會	1. 觀光紅利：基隆近年致力於提升觀光品質，廟口夜市與港區景點持續吸引人潮。 2. 彈性用途：商業用地使用彈性大，可視市場需求調整為特色餐廳、共享空間或企業總部。 3. 資產配置：在核心地段擁有大面積商辦，具備長期持有價值及抗通膨潛力。
威脅	1. 租賃風險：商用空屋率若高，租金回報可能不如預期，且招商周期較長。 2. 區域競爭：附近鄰近商業大樓林立，需考慮同業競爭與租戶吸引力。 3. 經濟波動：整體景氣影響商業活動，若觀光或商務客流減少，營收易受衝擊。 4. 流動性風險：高價商用不動產變現速度通常慢於一般住宅，買賣過程可能較緩慢。

2. 物件評論

此物件屬於**「高門檻、高風險與高潛力並存」**的投資型商業大樓，整體而言，適合具專業招商能力或特定商業規劃的大型投資者，不建議作為首次置產或資金短缺者購買。

主要理由如下：

地段價值極高：信義一路為基隆核心區，交通與人潮優勢明顯，長期來看土地與建物保值性強。
持有成本需評估：高額的管理費（近 4.6 萬元/月）將大幅壓縮淨利空間，買方必須精算租金報酬率是否能覆蓋此固定支出。
用途規劃關鍵：單層 1 衛的問題需在裝修規劃階段解決，若無法有效分隔或增設衛浴，將影響出租競爭力。

總結來說，若您有成熟商業運營計畫且能承受高管理費與長期招商壓力，這是一個優質的資產；反之，僅考量保值而無營運構想者，建議謹慎評估。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！